Эксперт в сфере недвижимости в Москве

Клиент: Павел Н.
Объект: г. Москва, отрадное. Новостройка
Дата: декабрь 2024
Задача:
Ко мне обратился клиент - с целью покупки новостройки. Ему передали мой контакт, поэтому он уже знал отзывы об мне, и было полное 100-е доверие мне. Ранее он обращался в агентство по подбору новостроек, ему предложили несколько вариантов, которые его не совсем устроили, при этом упор был на то, что бронировать необходимо выбранный объект очень срочно, только сегодня, иначе акция закончится.
Решение:
Проанализировав предложенный вариант, стало понятно, что, во-первых, акция не закончится, а во-вторых, это не самый лучший вариант для покупки с точки зрения инвестиции свободных наличных денег. Мы рассмотрели несколько иных вариантов, и выбрали наиболее интересный, также с условиями по рассрочке оплаты. Внесли бронь и начали подготовку к сделке.
Особенность:
В рамках проверки застройщика и на этапе согласования ДДУ, моим юристом была найдена техническая ошибка касательно сроков действия рассрочки и сроков введения ЖК в эксплуатацию. Как правило, застройщики не вносят никакие изменения технического характера в договоры долевого участия, но по моему замечанию изменили сроки рассрочки, что несомненно спасло не только моего клиента, но и всех последующих от возможных приостановок регистрации в Росреестре.

Клиент: Наталия, Ольга и Любовь Г.
Объект: Продажа 1 комнатной квартиры в г. Химки и покупка студии в Одинцовском районе МО.
Дата: сентябрь 2024
Задача:
Клиенты - мама и две дочки. Нужно продать однокомнатную квартиру под ремонт в старом доме в Химках и купить в этом же бюджете квартиру/студию в новом доме под сдачу в аренду. Клиенты очень переживали и боялись работать с риэлтором, поскольку не было такого опыта ранее, и пугали отзывы о работе других специалистов. В итоге мы познакомились по рекомендации от моих текущих клиентов.
Решение:
Разработали стратегию продажи и выбора недвижимости для последующей покупки. Создали общий чат, в котором каждый вопрос, каждое действие мы проговаривали, я объясняла для чего, зачем и что я делаю. Клиенты присылали варианты, которые им нравились, но, к сожалению, сегодня в агрегаторах существует огромное количество нереальных объявлений. Я терпеливо все прозванивала, и мы просматривали варианты, которые потенциально могут подойти моим клиентам. В итоге клиенты остановились на подобранном мною Читать далее

Клиент: Юлия Р.
Объект: г. Балашиха, 1 комнатная квартира
Дата: июль 2024
Задача:
Ко мне обратилась Юлия, ей передали мой контакт клиенты, с которыми ранее я дважды покупала и продавала квартиры.
Юлия проживает в Саратове, квартира для продажи находится в МО в г.Балашиха. Необходимо ее продать с минимальными временными и финансовыми затратами для клиента на приезд в Москву.
Особенность:
Сложность состояла в том, что объект был обременен достаточно большим долгом за ЖКХ, который Юлия хотела минимизировать по сроку давности, что существенно осложняло поиск покупателя.
Решение:
Юлия сделала на меня удаленно доверенность, передала мне ключи через знакомых, я сделала оценку объекта, с которой продавцы были согласны, подготовила объект к продаже и начала показы. Параллельно собирала Читать далее

Клиент: Ксения Г.
Объект: г. Балашиха. Продажа 2 комнатной квартиры и покупка 1 комнатной квартиры.
Дата: июль 2024.
Задача:
Ранее с клиентом мы уже покупали квартиру в 2019 году, клиентка обратилась ко мне снова, но теперь с целью продажи этой квартиры, поскольку они с мужем решили развестись. Необходимо было продать ее 2-кк и купить 1кк, а часть денег отдать супругу.
Особенности:
Сложность заключалось в том, что квартира ипотечная, купленная в браке, может быть продана исключительно с согласия супруга, при этом вся денежная сумма от продажи по условиям банка должна быть получена моей клиенткой полностью. Со стороны ее супруга в этой ситуации было сильнейшее недоверие к моей клиентке, и сомнения, что она передаст ему обязательную супружескую долю после развода.
Решение:
Мне пришлось выступить в этой сделке не только риэлтором, но и медиатором, который вел переговоры поочередно с каждой из сторон, пока они не смогли коммуницировать самостоятельно. Проведя переговоры с супругом и объяснив ему юридическую составляющую сделки, а также все возможные сроки, в том числе и судебные, на которые могло затянуться это дело, мы пришли к соглашению о том, что подпишем ряд нотариальных документов, которые обезопасят не только мою клиентку, но и ее супруга, чтобы он чувствовал себя уверенно и спокойно дал согласие на сделку. Параллельно я одобрила клиенту вторую ипотеку, наряду с действующей, мы выбрали подходящую однокомнатную квартиру, я провела проверку объекта, помогла продавцам собрать необходимые документы для сделки, а параллельно по доверенности от моего клиента собрала необходимые документы для продажи ее квартиры. После выхода на сделку оставался последний шаг-снятие обременения с нашей проданной квартиры, для получения полного денежного расчета.
Результат:
Обычно, процесс снятия обременения занимает от 14 до 30 дней, и здесь снова мне помогли контакты кураторов банка, с помощью которых мы смогли ускорить процесс и нам сняли обременение за 3 дня. Моя клиентка получила деньги, передала оговоренную часть мужу, интересы всех сторон были соблюдены полностью. 

Клиент: Евгений Л.
Объект: г. Москва, продажа однокомнатной квартиры.
Дата: июль 2023
Задача:
Срочно продать квартиру на Садовом кольце в связи с переездом клиента за границу.
Решение:
Была определена рыночная стоимость квартиры, продавец с ней согласился, в результате грамотно проведенных показов, покупатель принял решение вносить задаток. К сожалению, выйти на сделку именно с первым покупателем не удалось, поскольку у него изменились финансовые обстоятельства. Я продолжила продажу, предложив немного повысить цену, спрос на квартиру позволял сделать такой шаг. Еще через пару недель появился покупатель, Читать далее

Клиент: Екатерина Т.
Объект: Покупка декабрь 2019 года, 2 комнатной квартиры в г. Москва, май 2023 года – продажа этой квартиры, покупка от фл уступки в новостройке «ЖК Достижение»
Задача:
Екатерина стала моей уже постоянной и любимой клиенткой. В 2019 году мы купили первую квартиру, которую мне и предстояло продать в 2023г, а вместо нее купить уступку в новостройке в ЖК Достижение.
Особенности:
Процесс продажи квартиры Екатерины осложнялся тем, что продаваемая квартира находилась в залоге банка (была не погашена ипотека), а это значит, что необходимо заранее продумать схему сделки по выкупу объекта из-под залога. Не все банки работают с залоговыми объектами других банков. Покупатель, выбравший квартиру, как раз был с ипотекой другого банка. Но я люблю сложные кейсы и умею их решать! Вторая сложность заключалась в том, что в выбранном варианте новой квартиры было очень много юридических нюансов, которые необходимо было грамотно и тщательно прописать в дополнительных нотариальных документах и соглашениях, чтобы соблюсти Читать далее

Клиент: Дмитрий и Наталья
Объект: г. Химки, Новогорск, 3 комнатная квартира.
Дата: февраль 2023
Задача:
Клиент - Дмитрий обратился ко мне через знакомых, ему необходимо было продать квартиру в МО.
Решение:
Я начала проводить показы, параллельно собирая документы к сделке. Так мы познакомились с Натальей, она и стала покупателем нашей квартиры. У Натальи была одобрена ипотека, в рамках которой необходимо пройти процедуру одобрения объекта. Поскольку покупатель была без риэлтора, все дополнительные вопросы от банка приходилось решать также мне.
Особенность:
Дмитрий он находился в этот момент в Сочи и не мог приехать ни для сбора документов, ни для проведения сделки. Он сделал доверенность на мое имя, через родственников передал ключи. Возникла сложность с одним документом, который был утерян продавцом, и не подлежал восстановлению в связи с ликвидацией застройщика, как юр лица, поскольку дом был давно сдан. Здесь снова на помощь пришли контакты кураторов банка, поскольку ситуация выходила за рамки установленных регламентов, и такие ситуации попросту никак не регулировались банком юридически. В результате долгих переговоров и совместных консультаций с юристами, банком было принято положительно решение по одобрению объекта, мы успешно вышли на сделку дистанционно, продавец не выезжал для этого из Сочи в Москву, более того, даже электронная регистрация в тот день прошла за 30 минут, что было рекордом в моей практики.
Результат:
Покупатель приятно удивлен, продавец счастлив, что доверился мне и ему не пришлось приезжать в Москву для проведения сделки, он быстро получил деньги, и не пожалел об этом.

Клиент: Анна и Алексей А.
Объект, адрес: 3к-квартира в МО г.Видное.
Дата: декабрь 2022.
Задача:
Собственники уехали за границу на ПМЖ, через какое-то время возникла необходимость продать квартиру. Клиенты сделали доверенность на мое имя, прислали ее почтой, ключи передали родственники.
Решение:
Я самостоятельно осмотрела квартиру, сделала продающие фото/видео и описание, определила ЦА, кому потенциально подходит данный объект. Все звонки/показы/ авансирование/сбор необходимых документов/проведение сделки проходило полностью дистанционно по доверенности без прямого участия клиента, кроме момента его идентификации по смс в Сбербанке – на момент сделки.
Особенности:
Основная сложность заключалась в том, что клиенты, а также двое их несовершеннолетних детей состояли на регистрационном учете в продаваемой квартире.
Правила снятия с рег учета для лиц, выбывших за границу, во всех миграционных отделениях и паспортных столах во всей области – разные, кроме того, заверенные консулом в другой стране заявления на снятие с рег учета собственников и их детей, которые были направлены почтой напрямую в миграционный отдел города Видное, были попросту утеряны на месте! Но меня это не остановило, и я буквально собственноручно помогала сотрудникам отделения искать документы моих клиентов. В результате – документы найдены, клиенты сняты с рег учета в тот же момент, объект полностью готов к выходу на сделку. С своей стороны я полностью отвечаю и гарантирую корректность данных расчетного счета в договоре купли – продажи для получения денежных средств продавцом – это основная точка контроля при проведении любой сделки.
Результат:
Стоимость продажи составила 9 500 000 рублей, что на 500 000 выше того, что хотели и предполагали клиенты изначально.
Довольный и счастливый ЦЕЛЕВОЙ ПОКУПАТЕЛЬ, который искал именно такую квартиру и сам был найден мною, а также полностью удовлетворенный Продавец (мой прямой клиент), основным пожеланием которого было – доверие к риэлтору, безопасность и скорость получения денежных средств от реализации объекта. 

Клиент: Анна Л.
Объект: г. Москва, Район Коломенское, 1комнатная квартира.
Дата: Сентябрь 2019 – первая покупка, Июль 2021 – вторая покупка
Задача:
Ко мне обратились родители девушки, которые искали квартиру для дочки. Для клиентов эта покупка была первой, они вообще не знали рынок недвижимости в Москве, ценообразование, рыночную стоимость и ликвидность потенциальной покупки. Кроме того, необходимо было одобрить ипотеку и выбрать наилучший банк по ставкам для приобретения готового жилья. Единственное, что было понятно – это район покупки, в котором на тот момент клиенты снимали квартиру.
Особенности:
Основная сложность состояла в том, что родители не говорят по-русски, поскольку сами родом из Вьетнама.
Решение:
Все общение происходило через дочку Аню. Со своей стороны – я проанализировала рынок и имеющиеся варианты и исходя из моих рекомендаций клиенты выбрали самый оптимальный и идеально подходящий им по соотношению цена-площадь-состояние дома и ремонта-близость до метро, объект. Далее моим юристом была проведена тщательная и глубокая проверка истории объекта, а также предыдущих собственников, и действующего владельца квартиры, которым оказалась женщина глубоко преклонного возраста, на что многие не обращают внимания! В результате проведенных мною переговоров, собственница согласилась на проведение медицинского освидетельствования на сделке, что является необходимым при проведении сделок с возрастными людьми и дает еще один жирный плюс при определении добросовестности покупателя.
Результат:
Довольный и спокойный клиент, который живет без каких-либо юридических проблем в квартире уже более 4 лет, довольные и удовлетворенные родители, для которых было очень страшно, но очень важно довериться специалисту впервые для покупки жилья! А за то время, пока клиент живет в своей первой прекрасной квартире, мы снова приобрели совместно еще один объект! 

Клиент: Ксения Г.
Объект: г. Балашиха. Покупка 2 комнатной квартиры.
Дата: март 2020.
Задача:
Впервые клиент ко мне обратилась ко мне в 2019 году, буквально в дороге из Нижнего Новгорода, она позвонила мне по моему объекту в Балашихе, и мы договорились о показе в тот же день. Моя квартира ей не подошла, и присев в кофейне неподалеку, мы определили несколько квартир, которые ей потенциально подходят, и те, что можно посмотреть срочно в моменте, поскольку клиент наметила переезд, и на долгие выборы времени просто не было. С квартирой мы определились в этот же день и начали подготовку к сделке, проверку собственников и объекта.
Особенности:
Осложнялось все тем, что у продавцов была уже намечена сложная альтернатива, нас добавляли в сделку, при этом риэлтор продавца не рассказывала и не уточняла нюансов. Таким образом, в день сделки выяснилось, что по первым двум квартирам из нашей цепочки, та схема, которую планировала риэлтор продавцов – не подходит банку.
Решение:
Здесь уже мне пришлось подключать куратора Банка и руководство для решение сложившейся ситуации, поскольку моя клиентка приехала в Москву в день сделки, по сути в никуда с деньгами от единственной проданной квартиры. Благодаря моему опыту и контактам, а также совместной работе с куратором банка мы согласовали необходимый дополнительный гарантийный документ для банка и смогли выйти на сделку без потери времени и переносов.
Результат:
Клиент счастлива, деньги вложены, для клиента все прошло гладко и легко, потому что решаемы внутри банка вопросы были возложены на мои плечи. 

Клиент: Анастасия С.
Объект: Покупка квартиры в г. Одинцово МО.
Дата: август 2021
Задача:
Ко мне обратились родители девушки, которые проживают в другом городе, хотят купить квартиру для дочки, Москву не знают, у них был достаточно ограниченный бюджет, поэтому они рассматривали покупку в одном из самых бюджетных районов Москвы, и соответственно это был старый фонд, пятиэтажки, либо апартаменты по 15 метров на первых этажах старых домов.
Решение:
Пообщавшись с их дочкой, Анастасией, мне стало очевидно, что покупать для молодой девушки квартиру в старом фонде, без ремонта и далеко от метро – нецелесообразно и не безопасно. Я предложила рассмотреть район Одинцово, поскольку это престижное западное направление Москвы, метро 10 минут пешком, новый дом, чистая территория, а главное – свежий девочкин ремонт, в котором еще никто не жил! Анастасии квартира понравилась сразу, а когда приехали ее родители на просмотр, сразу стало понятно, что они очень довольны и им этот вариант нравится и подходит куда больше, чем то, что они предполагали ранее. Мы заавансировали объект, я помогла одобрить покупателям ипотеку, параллельно провела полную юридическую проверку квартиры и собственника, по результатам юридического заключения мы вышли на сделку.
Результат:
Еще одна семья стала счастливее, потому что нашли и смогли купить дом для жизни своего ребенка, а главное все прошло спокойно, безопасно, без лишней траты времени и нервов.